Niniejszy artykuł stanowi syntetyczną informację na temat nowego obowiązku publikowania i aktualizowania przez deweloperów cen lokali mieszkalnych znajdujących się w sprzedaży, który wynika z przepisów ustawy z dnia 21 maja 2025 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.
Jakie informacje deweloper ma obowiązek publikować?
Deweloper ma obowiązek podawać aktualne ceny lokali mieszkalnych, których sprzedaż prowadzi, a także ceny 1 m2 powierzchni użytkowej każdego z lokali. Jeśli cena mieszkania nie uwzględnia ceny komórki lokatorskiej, balkonu, tarasu, ogródka czy miejsca postojowego, należy je podać osobno.
Ponadto deweloper musi udostępnić część ogólną prospektu informacyjnego, podaje informacje o adresie jego siedziby, adresie lokalu, w którym prowadzona jest sprzedaż, sposobie kontaktu nabywcy z deweloperem, a także lokalizacji przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego.
Sposób prezentacji i przekazywania informacji
Ceny lokali mieszkalnych oraz inne wskazane powyżej informacje deweloper musi udostępnić na swojej stronie internetowej. Przy każdorazowej zmianie cen, informacje muszą zostać natychmiast zaktualizowane oraz wskazywać na datę zmiany ceny. Deweloper musi także udostępniać na swojej stronie internetowej historyczne ceny lokali mieszkalnych, które znajdują się w jego ofercie.
Informacje o cenach oraz pozostałe informacje podlegające publikacji deweloper musi codziennie przekazywać do Ministerstwa Cyfryzacji. Ministerstwo może przetwarzać i publikować te dane np. w sposób ułatwiający porównywanie cen lokali mieszkalnych w danej miejscowości lub o danych parametrach.
Deweloper ma także obowiązek podawania w reklamach, ogłoszeniach i ofertach sprzedaży informacji o adresie swojej strony internetowej, na której publikuje ceny lokal mieszkalnych znajdujących się w jego ofercie.
Sankcje za naruszenie przepisów
Naruszenie przepisów dotyczących obowiązku publikowania, aktualizowania i przekazywania aktualnych cen lokali mieszkalnych stanowić będzie praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów w rozumieniu art. 24 ust. 2 ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów. Prezes UOKiK może nałożyć na dewelopera karę finansową w wysokości do 10% przychodów dewelopera uzyskanych w ubiegłym roku obrotowym.
Żądanie nabywcy zawarcia umowy z ceną wskazaną na stronie internetowej
W przypadku, gdy deweloper proponuje nabywcy zawarcie umowy dotyczącej lokalu mieszkalnego z ceną wyższą niż aktualnie widoczną na stronie internetowej dewelopera, nabywca ma prawo żądać zawarcia umowy z uwzględnieniem ceny aktualnie widocznej na stronie internetowej dewelopera.
Kogo dotyczy obowiązek publikowania cen na stronie internetowej?
Obowiązek publikowania cen lokali mieszkalnych oraz innych informacji na stronie internetowej dotyczy każdego dewelopera. Deweloper ma obowiązek publikować, aktualizować i przekazywać informacje przez cały okres sprzedaży przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego – od dnia rozpoczęcia sprzedaży lub zawarcia pierwszej umowy rezerwacyjnej do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność ostatniego lokalu mieszkalnego.
Kiedy zmiany wchodzą w życie?
Przepisy ustawą wejdą w życie 10 lipca 2025 r. Pierwsi deweloperzy, którzy wprowadzą do sprzedaży przedsięwzięcia deweloperskie lub zadania inwestycyjne po tej dacie, będą musieli publikować ceny lokali mieszkalnych jeszcze w lipcu.
Większość deweloperów, którzy aktualnie prowadzą sprzedaż lokali, będzie musiała rozpocząć publikowanie, aktualizację i przekazywanie informacji o cenach mieszkań od 10 września 2025 r.
Autor: dr hab. Bartłomiej Gliniecki, Trener ADN Akademii